Wie hoch sind die Baukosten im sozialen Wohnungsbau?
Die Höhe der Baukosten bewegen sich in einer Spannbreite zwischen 1700€/qm bis 1900€/qm (nach aktuellem Standard EnEV2016, aber ohne Tiefgarage, ohne Aufzug u.ä. Sondergestaltungen und ohne Grundstückskosten).
Bei großen Wohnanlagen können die Baunebenkosten und Erschließungskosten (Ver- und Entsorgungsleitungen, ggfs. Straßenbau) einen erheblichen Anteil ausmachen und lassen sich kaum verallgemeinern. Das ist z.B. davon abhängig, ob die Erschließungskosten ganz oder teilweise von der Stadt übernommen werden, was sich dann wiederum in höheren Grundstückspreisen auswirkt. Daher sind diese in die o.a. Baukosten nicht mit einbezogen.
Beispiel Osnabrück: Grundstückspreise von 275€/qm, wie sie von der Stadtwerketochter ESOS von den Bauträgern im Landwehrviertel verlangt wurden, bedeuten einen Anteil für das Grundstück an den Gesamtkosten in Höhe von bis zu 500€/qm Wohnfläche, die zu den Baukosten dazu kämen. Demgegenüber ist der Kostenanteil für die Erfüllung der aktuellen Energiestandards relativ gering (Bauen nach EnEV2016 gegenüber EnEV2014 bedeuten Mehrkosten von lediglich 100 €/qm, die durch geringere Mietnebenkosten am Ende mehr als kompensiert werden).