Dazu gibt es keine eindeutige Definition, da „Bezahlbarkeit“ natürlich vom Einkommen abhängig ist. Für „einkommensschwache Haushalte“ (mit einem Einkommen unter der Armutsgefährdungsschwelle 1, ist die Situation besonders kritisch.
Die neugegründete Wohnungsbaugesellschaft für den Landkreis Harburg möchte für geförderte Wohnungen („Sozialwohnungen“) eine Kaltmiete von 5,60€/qm erreichen (Stand 2017). Das ist eine Höhe, die auch in Osnabrück bei Sozialwohnungen nicht überschritten werden sollte.
Zum Weiterlesen:
Einen Anhaltspunkt dazu liefert das “ Wohnraumversorgungskonzept für die Stadt Osnabrück“ von 2015:
S. 47: “ … gilt für Niedersachsen, dass über zehn Prozent aller Haushalte dem Segment „einkommensschwach“ zugeordnet werden müssen (vgl. N-Bank 2010). Besonders in urbanen Ballungsräumen, in denen der Wohnungsmarkt deutlich angespannter ist, als in ländlichen Regionen, geraten in den letzten Jahren auch zunehmend Haushalte mit einem mittleren Einkommensniveau an Ihre Grenzen bei der Wohnraumsuche. Dies wird dazu führen, dass die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum weiter steigen wird, sodass die Definition über die einkommensschwachen Haushalte jedoch nicht mehr ausreichend ist, um die Gruppe der Nachfragenden abzubilden. …
Laut EU-Definition besteht eine Überbelastung durch Wohnnebenkosten dann, wenn Haushalte 40% und mehr ihres verfügbaren Einkommens für Miete und Mietnebenkosten aufbringen müssen. Die EU-Initiative zur Bekämpfung von Armut und sozialer Ausgrenzung betrachtet diesen Indikator zur Identifizierung von unzureichenden Wohnsituationen.“
1 Die Armutsgefährdungsschwelle beträgt 60% des mittleren Haushaltseinkommens („Medianwert“, das ist nicht der Durchschnitt, wie fälschlich immer wieder behauptet wird).
Das heißt in Niedersachsen (2017) :
für einen 1-Personen-Haushalt: 980€/Monat >> zumutbare Warm-Miete: 392€
für Haushalte mit 2 Erwachsenen und 2 Kindern: 2.059€/Monat netto >>zumutbare Warm-Miete: 824€ (40%)